重購退稅因『無居住事實』百萬退稅被追回？

近期客戶半夜(00:10AM)來電，說國稅局來函要她把一百多萬的房地合一退稅全部退回去，怎麼辦？重購退稅被追回也是時有所聞，本文將針對『居住事實』還有幾個常見被追回退稅的情形做解說，希望大家看完之後，可以避免踩坑（最重要是不要半夜再打給代書了XD)。

在開始之前，記得先確定自己是否要繳房地合一，不確定可參考本系列專文第一篇：

回頭來說那位半夜來店的客戶，已經有設籍，退稅都領到了，到底為何會被國稅局質疑沒有居住呢？首先，我們先來看看國稅局的來函：

1. 入籍未滿一年

大家都知道房地合一重購退稅要符合的首要條件條件就是要設籍，但收到退稅後半年還是收到國稅局來函是為什麼呢？主要就是設籍時間長短。

無腦舉例：

雖然國稅局沒有明文規定設籍要多久才符合重購退稅，但是依照我們辦案經驗以及承辦人員的建議，只要入籍時間未滿一年，就很有可能會被特別關注。被關注後就可能收到國稅局來函，要納稅義務人證明設籍期間真的有居住事實。

本案10月26日簽約，11月11日才入戶籍，即是屬於高風險的案例。

既然是自住的房子，正常情況應該就要用水、用電和瓦斯使用應該就要達到一般家庭正常使用的紀錄。從函文可知，國稅局其實是和台電可以互相勾稽資料的，一旦被列入台電「低電度認定空戶紀錄」，或是納稅義務人提出的用電證明不符合正常用電度數，就可能被國稅局認定民眾並無居住事實。

預售屋因為沒有權狀，無法設籍，故不可能有自住的事實。本案是新成屋，本來就是高風險案件，客戶又在取得權狀沒多久後就出售，如果無法舉證真的有住在裡面的證明的話，就會被認定沒有符合退稅的自住情形。

『我出租，不要讓租客設籍就好～國稅局不會發現吧？』

其實真的不好說，出租依法其實就不符合退稅，就算沒讓租客設籍，也無法阻止租客去申請租金補貼、或是所得支出報稅扣抵。有聽過其他案例是國稅局去現場抽查，發現房子實際上不是自住，還出租給租客用來做網拍辦公室。

有關重購退稅有諸多細節需要注意，若需個案評估方案，可直接與地政士連繫。