買房只存頭期款？代書告訴你7大隱形成本，你真的存夠錢了嗎？

第一次買房？買房需要負擔的稅規費攻略，你真的存夠錢了嗎？

存錢買房是很多人的夢想，但除了準備頭期款以外，買房子還有許多一定要付的稅規費用和人事費用，少至幾百塊最高甚至能達好幾十萬。如果沒有概略抓一下，很有可能導致一時付不出款的窘境，甚至因為違約而賠錢的狀況。本文會大概介紹買賣房子的代書費還有一些稅規費給各位參考：

1. 買房子竟然還要繳十幾萬契稅？

買房子的房屋契稅怎麼算？

買房的支出費用，除了仲介費以外，契稅通常會是佔最大的稅費。其買房子契稅計算方式是以建物的核定契價(也是房屋評定現值)來乘以6%。要注意的是該房屋現值並非買賣的成交價格，而是政府依照公式對每個地區的房子依照建材、地段、面積、單價、折舊率等做評定後，所公告的房屋現值，且每三年會做調整。簡單來說，通常建材越好(鋼筋)、地段越好（靠捷運）、新成屋(折舊少)、面積大的房屋現值會越高。

以林口區1000萬左右的小套房來說，因為是重劃區，以新成屋較多，房屋現值相對較高，每次移轉時買方可能就需要負擔10-20幾萬的契稅。而雙北一些高單價的老舊公寓，因為屋齡老舊，房屋現值每年折舊，故契稅可能只需幾萬塊。

買房子契稅計算公式如下：

房屋現值(或是契稅契價) X 6%

房屋現值需要本人打電話至地方稅務局查詢契稅試算，或是請有經驗的代書幫忙試算契稅

2. 買房子印花稅

印花稅分別有建物印花稅以及土地印花稅，通常幾十塊到幾千塊不等。

其計算方式如下：
(房屋評定現值+土地公告現值）×0.1%。

3. 地政登記規費

買房子時登記規費通常包含設定費和書狀費用。

書狀費用：買房子因為所有權有移轉會需要重新發權狀，故地政事務所會收取書狀費後才會發權狀。
設定費用：另外如果有貸款的話，地政事務所會收取抵押權設定規費，其金額為貸款金額的千分之一。

其計算方式如下：

設定費用：（房屋評定現值+土地申報地價）×0.1%

書狀費：一張80元，通常是兩張（一張土地一張建物）

4. 代書費

一般來說買賣房子的代書費，以一般成屋的買賣移轉來說（有一筆地號和一筆件建號），代書會落在$17000-$25000不等，其差異在是否有申辦貸款，以及是否有申請其他額外服務。

5. 銀行貸款開辦費用＆帳管費

如果有要貸款的話，銀行會在一開始收取一個開辦費用約$3,000~$8,000元之間。不過，部分承辦可能會給予優惠，須自己爭取。另外如果是軍公教人員或是與銀行有往來的上市櫃公司可能另有優惠。

另外銀行還會收取房貸帳戶的管理費用從$3,000元到$6,500元都有，收費方式有一次性或按年收，每間銀行不同。

6. 房屋火災地震險

客戶常常在問買房子是否依定要保火災地震險，答案是只要需要申報房貸，銀行為了保障擔保品(也就是貸款的房子)就強制要保火災險和地震險。金額分別一年約＄1250-＄3000都有，依照各家銀行方案不同有所落差。

7. 仲介費

仲介買賣服務費依法「不得高於成交總價的6%」，注意這邊是指買方和賣方仲介費加起來不能超過6%。實務上通常買賣雙方各負擔1-4%不等，看房子總價，也看雙方談判技巧。

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